Покупка квартиры - всегда волнительный процесс. Но даже в том случае, когда вы уверены, что со всех сторон обезопасили себя от всяческих неприятных событий, связанных с новой недвижимостью, можно остаться и без денег, и без жилья. Именно так произошло с известным в Нижнем Новгороде и Дзержинске художником Ильей Спиченковым и его семьей.
По словам Ильи, приобрести квартиру они с женой Светланой решили еще год назад, так как уже скоро в их семье планировалось прибавление. Для этого им потребовалось продать квартиру Светы, а также оба семейных автомобиля. Но и даже после этого сумма оказалась недостаточной - пришлось брать в банке ипотеку.
Ну а дальше, казалось бы, все шло по нормальной и проверенной десятками тысяч семей схеме: они обратились в агентство недвижимости с громким названием "Капиталъ" с целью купить трех-, четырехкомнатную квартиру поближе к родственникам. Подходящий вариант нашелся довольно быстро: им предложили квартиру о четырех комнатах на улице Космонавтов за 2,7 миллиона рублей (из них полтора миллиона Илья взял в кредит). Документы на право владения квартирой Илья изучил со всей серьезностью, неоднократно осмотрел жилплощадь, но и это, как оказалось позже, не помогло.
Женщина, продававшая квартиру, некая Платошкина Е. клятвенно заверила Игоря, что ее многочисленные родственники (коих на метрах было прописано четыре человека, включая ее бывшего мужа), незамедлительно выпишутся из квартиры после ее продажи. Экс-супруга же, по ее словам, она не видела уже давно, и в этой квартире показываться ему смысла никакого нет. Для них это последняя надежда.
В итоге в злосчастную квартиру Илья и Светлана все-таки переехали, несмотря на неприятное соседство, ведь старая квартира была уже продана, ну а экс-супруг хозяйки "любезно" выделил им ключи. Немногим позже им удалось выяснить, что хозяйка квартиры попросту утаила тот факт, что после суда, решение которого она показала семье, был еще один, согласно которому бывший супруг госпожи Платошкиной имеет полное право проживать в квартире.
Схема, по которой возникла такая ситуация, оказалась весьма сложна: ставшая камнем преткновения квартира была куплена хозяйкой у отца бывшего мужа в 2011 году. Тот же стал собственником после приватизации. Его сын, собственно, бывший муж, от своего участия в приватизации отказался в пользу отца, получив при этом по закону право на бессрочное пользование жилплощадью. То есть, условно говоря, собственником он не является, а вот полноправным жильцом - еще как. К тому же он участвовал и в процессе выкупа квартиры его женой. Разумеется, о подобном интригующем раскладе событий женщина, продавая квартиру молодой семье, попросту умолчала.
Однако в российской судебной системе все не так уж и просто: экс-супруг обжаловал решение суда инстанцией выше.
Не обладая ни подобными суммами, ни желанием платить деньги человеку, которого на купленных метрах и быть не должно, Спиченковы решили обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Суд принял их сторону, посчитав, что так как гражданин Платошкин в свое время покинул квартиру по своей воле, то и формальная регистрация в ней ему вовсе не обязательна.Ну а бывший супруг хозяйки, разумеется, просто так своих позиций сдавать не желал: за выписку из квартиры он требует от Спиченковых ни много ни мало полтора миллиона рублей. Впрочем, он также предложил семье альтернативу - "выселиться" за плату в виде небольшой квартиры с хорошим ремонтом.
В результате сейчас Илья и его жена вместо того чтобы жить в квартире, за которую они, кстати, выплачивают ипотеку под 12,5% годовых, вынуждены скитаться по съемным квартирам. Новой графой семейных расходов теперь стала оплата судов и адвокатских услуг, и это при том, что за квартиру, в которой не получается жить из-за столь неприятного соседства, в месяц они платят порядка 17 000 рублей.
Разобраться в данной ситуации оказалось непросто и для нашего эксперта с многолетним стажем, юриста Микаила Камилова.
"Удивительно, но подобного рода имущественные отношения, включающие неопределенный срок проживания лиц, отказавшихся от участия в приватизации государственной квартиры в пользу близкого родственника, регламентируются даже не самим Жилищным кодексом РФ, а всего лишь законом "О введении в действие жилищного кодекса". Тем не менее такое действительно имеет место быть: близкие родственники имеют право отказываться от своей доли в приватизации взамен на право проживания на метрах. Касается это, однако, только ближайших родственников, супругов и в ряде случаев - бывших супругов. Ситуация, безусловно, сложная, однако я все же не думаю, что в данном случае мужчина имеет право проживать в квартире уже третьих лиц, опираясь на данную букву закона", - утверждает юрист.
По словам нашего эксперта, ситуации, когда квартиры продаются вместе с прописанными на жилплощади людьми, встречаются достаточно часто. Однако в обычных случаях спорные ситуации решаются следующим образом:
- В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец квартиры должен передать ключи новому, а также устанавливается срок, в течение которого человек должен сняться с регистрации по месту прописки. В случае если он этого не совершает в заранее установленное время, новый владелец квартиры вправе обратиться в суд с иском о принудительном снятии с регистрации.
- Новый владелец может и вовсе аннулировать имущественную сделку, и в этом случае бывший собственник квартиры должен возвратить ему все потраченные денежные средства по договору.
К сожалению, ни тот, ни другой вариант на практике семье Спиченковых так и не подошел. По словам художника, принудительно снять с регистрации у них бывшего жителя квартиры не получается, а вот аннулировать сделку им никак нельзя, ведь иначе они просто останутся без всего:
"На самом деле ситуация почти безвыходная. Как так вышло, что у этого мужчины есть право проживать в этой квартире вне зависимости от того, кто ей владеет, - я ума не приложу. Выписать его судебным порядком, как мы уже видели, не получается. Но самое страшное в том, что аннулировать сделку тоже не вариант. Точнее, теоретически - да, но на практике уже прошел год, наша прошлая квартира продана, а возвращать уплаченные мной деньги за эту бывшая хозяйка квартиры может до бесконечности: суд, быть может, и заставит ее, но в реальности она будет раз в месяц отдавать по 1000-1500 рублей", - негодует Илья Спиченков.
В настоящий момент Спиченковы, не видя выхода из своей ситуации, обратились в полицию и прокуратуру. В доказательство своих слов женщина показала решение суда за 2014 год, согласно которому она является единоличным владельцем квартиры, а ее родственники и близкие здесь обладают только пропиской. В марте 2016 года Илья и Светлана заключили с женщиной договор купли-продажи.Спустя месяц, предоставленный хозяйке на то, чтобы освободить квартиру, произошло нечто из ряда вон выходящее: внезапно объявился бывший муж хозяйки, врезал другие замки и заявил, что теперь в этой квартире намерен жить.
http://opennov.ru/news/36952-s-ipotekoy-no-bez-zhilya-nizheg...